Salaojaremontti

Salaojat ovat rakennuksen ympärille rakennettava järjestelmä, jonka tehtävänä on estää maassa liikkuvan veden sekä ylöspäin nousevan kosteuden pääsy rakenteisiin. Toimivat salaojat pitävät rakennuksen perustan, sekä rakennuksen vieressä olevan maarakenteen kuivana. Salaojien tarkoitus on myös rajata pohjaveden korkeus tietylle tasolle.

Salaojaremontissa vaihdetaan kiinteistön ympäri menevät salaojaputket tai jos salaojia ei ole olemassa ollenkaan, ne rakennetaan ensimmäisen kerran. Salaojaremontin yhteydessä vaihdetaan usein myös rakennuksen ympärillä oleva routaeriste sekä maa-ainekset.

Lähtökohtaisesti teknisesti toimiva rakennus tarvitsee myös toimivat salaojat. Toimivat salaojat varmistavat, että rakennuksen perustukset sekä runkorakenteet pysyvät kuivana.

Salaojien keskimääräinen toiminta-ikä on n. 25–30 vuotta. Uudet salaojat tarvitaan silloin, kun salaojat eivät enää toimi, salaojat ovat epäkuntoiset tai jos salaojat ovat kokonaan puutteelliset. Salaojat on syytä tarkistaa sekä tarvittaessa huoltaa säännöllisesti.

Salaojajärjestelmä kerää rakennuksen alapohjasta, rakennuksen sokkelirakenteesta ja rakennuksen ulkopuolelta tulevan kosteuden. Toimivat salaojat pitävät pohjaveden oikealla tasolla anturan alapinnan alapuolella.

Salaojat kannattaa uusia, sillä puutteellisesti toteutettujen sekä toimimattomien salaojien aiheuttamat mahdolliset lisävauriot ovat kohtuuttoman kalliita.

Ei välttämättä. Jos tarkastuksen yhteydessä havaitaan puutteita, kuten paikallinen painuma, roudan aiheuttama yksittäisen nurkkakaivon nouseminen tai jokin muu vastaava paikallinen ongelma, voi salaojat korjata kaivamalla ongelmakohta auki. Tukkeutuneen salaojaputken voi avata huuhtelemalla. Tarvittaessa tukoksen voi poistaa myös mekaanisesti. Mikäli ongelma on suurempi, tarvitaan tyypillisesti kokonaisvaltaisempi salaojien kunnostus tai saneeraus.

Salaojiin kertyvä vesi johdetaan pois rakennuksen läheltä esimerkiksi alueelliseen hulevesiverkkoon tai avo-ojaan. Näiden molempien puuttuessa vedelle voidaan rakentaa imeytyskenttä, johon vesikuorma puretaan.

Mikäli terassi sijaitsee kaivuualueella, on se purettava ennen salaojaremonttia.

Mikäli laatoitukset sijaitsevat kaivuualueella, on laatoitukset purettava ennen kaivuun aloittamista.

Salaojaremontin kesto on keskimäärin noin 4–10 päivää kohteesta riippuen. Kestoon vaikuttavat pääasiassa remontoitavan kohteen pinta-ala sekä haastavuus, jota voivat lisästä esimerkiksi kaivuun syvyys, kaivuualueen ahtaus, rakennuksen ulkokulmien määrä tai vaikkapa mahdollinen kallio kaivuualueella.